对于保利欧洲杯体育地产的问题，前年咱们前年就念念写，但是因为其他事情拖了下来。

但是这一次真实孰不可忍，必须要写一下这个开辟商。

看成央企地产巨头上市公司，保利发展(600048.SH)频年来在南京市集的长远却与其品牌形象以火去蛾中。

从南京雨花区的凤起云台，到江北新区的保利江汇，再到秦淮群的琥珀云台，还有栖霞区的保利外洋社区，一个又一个楼盘口头接连曝出委用质地丑闻，以致被南京地产圈戏称为“毁约专科户”。

这家以“和者筑善”为理念的房企，却不把对购房者的得意当回事，这么的房企咱们还能信服吗？

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2025年3月25日，位于雨花台区放手桥区域的高端改善楼盘“凤起云台”迎来委用日。

这本应是业主们喜收新房的日子，可是委用现场却坐窝形成了维权现场，不少业主和房产自媒体平直在楼盘里拍起了小视频。

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“围墙像纸糊的，公区像安置房”

一位业主向媒体控诉：“小区围墙高度仅1.95米，且大部分为金属栅栏，毫无心事可言；之前开辟商默契的围墙升级也莫得落地，依然按原围墙有计算施工和委用。”

新小区刚委用第一天，围墙金属部分就照旧锈迹斑斑，实体墙面处落魄抵抗，可见工艺之劣，与宣传中的“高端改善盘”形象相去甚远。

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还有业主称，“委用现场堪比晦气片:

墙体渗水心、公区缩水、大门变形、外立面倾斜……这那里是四五百万的家?简直是拿生命开打趣的豆腐渣工程。”

更令业主盛怒的是开辟商的气派。

“委用前得意整改，委用后平直摆烂”，据一位业主回忆，收房时开辟商使命主谈主员以致威迫：“不署名收房，以后维修齐不管。”

在东谈主民网的投诉留言板上，凤起云台业主在交房日本日就向南京雨花区委通知进行投诉，咫尺该问题照旧转交联系部门处理。

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南京市诡计和当然资源局已介入探听，并督促整改。但截止发稿，保利方面仍未给出明确惩处有计算。

凤起云台楼盘地点地块位于雨花台区放手桥街谈，交通区位优厚，区域的定位就是高端改善楼盘，是以那时受到热捧，土拍价钱亦然一个比一个高。

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就在凤起云台的隔邻，保利地产还有一个口头叫“荷雨瑧悦花圃”，在几公里除外的南部新城，保利地产的“琥珀云台”口头也照旧委用。

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良友炫耀，凤起云台地块，也就是软件谷G05地块，最早是由保利发展控股集团股份有限公司(保利发展)与合肥城建发展股份有限公司(合肥城建)采集竞拍，合肥城建(002208)则是安徽合肥国资旗下上市公司，两家公司频频在南京融合，南部新城的琥珀云台(G01地块)亦然两家融合开辟。

凤起云台主推89㎡-130㎡户型，定位“软件谷东谈主才宜居盘”，于2023年10月前后初度开盘，坐窝成为南京市的流量红盘。

把柄公开良友，该口头那时如故限价房，加上装修包销许均价约在4.2万傍边，单套上车门槛齐在400万以上，而那时邻近楼盘的均价齐还不到3万。

可是就是这么一个各方面条目齐很优厚的热点地块，保利地产不但莫得分解出央企的实力，还弄到业务到处维权，真实是愧对这个牌子。

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买房的时分，业主是大爷，等你交了钱，开辟商就是大爷。

这个情况人人早已见怪不怪，要是是保利地产问题是个案，咱们还不错睁只眼闭只眼，但是要是一个城市许多口头齐是谈论纷纭，那这个开辟商还有什么脸面在这里混？

事实上，保利发展在南京的口头问题果真日出不穷，凤起云台只是宽绰业主的惨痛练习之一。

2024年，保利在南京江北新区的另一个口头——保利江汇，曾经因“强行委用”激勉山地风云。

“连绿化齐没作念完，就让咱们收房”

这个保利江汇往常亦然个高端网红盘，据公开良友，该楼盘开辟主体为南京保迪置业有限公司，这个可能是保利和启迪地产采集开辟的，物业公司亦然保利自有物业。

该楼盘于2021年11月首开，那时的南京房价正如日中天，保利江汇的销售也相当火爆，因为那时是限价盘，神话许多齐是摇号才买得到，开盘即售罄。

可是等了几年之后这些业主才发现他们踩了一个大雷。

本来商定的应该是2024年9月份委用，但终末是拖了一个月，即便如斯，委用质地亦然惨不忍闻。

据那时的业主称，委用时，楼盘的许多绿化齐莫得作念，会所、门厅、楼谈许多装修齐莫得完工，保利地产为了闪避宽限委用的毁约金，采取了未完工就“强行委用”的方式。

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更严重的是，部分楼层户型存在严重瞎想劣势，一些户型的北侧扫数房间，包括厨房、客卫、主卫以及斗室间，齐是黑沉沉如同地下室一般，而就这么一套屋子那时要卖到440多万。

更恶劣的是，就在业主找到开辟商保利地产联系长远东谈主时，对方果然签订地暗示我方很忙，要是不惬意业主不错告状！

据了解这些户型并非特价房，在购房时，营销东谈主员并莫得奉告这些不利成分，不利成分奉告书上也莫得任何的提醒。

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与保利凤起云台访佛的委用质地问题的还有南部新城琥珀云台。

这个口头亦然保利与合肥城建采集开辟，在南部新城曾经经是炙手可热的楼盘，销售均价齐在5万以上，单套销售均价高达500万以上。

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2025年2月，琥珀云台业主在东谈主民网“领导留言板”投诉：

口头南面围墙高度不及且领受透明玻璃，存在严重安全隐患；入户门距大地错误达20mm，远超国标8mm，存在安全威迫；房屋渗水严重，可动力于防水层施工不妥、管谈渗漏等；消防栓、地下室电表箱等配套能力姿色丑陋。

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而金融小强搜索发现，保利的楼盘在南京简直就是维权投诉的常客，主要问题就是造作宣传和不按商定圭臬委用。

比如在南京栖霞区燕子矶的保利外洋社区，在2019年4月底委用，可是这个时分业主们才发现委用小区的配套能力和当初的宣传严重不符。

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据那时南京晨报报谈，保利外洋社区的业主称，开辟商此前在媒体公开说，将投资两个亿确立3000普通米的儿童游乐场，当初销售东谈主员的先容让他心惊胆颤，是以才买了这里的屋子。

有的业主还向记者提供了开辟企业那时的宣传彩页，上头的表述愈加夸张：

造价两亿元，外洋先进瞎想理念，10000普通米儿童游乐中心。

在南京保利外洋社区一期小区里，记者看到了儿童游乐中心，游乐配套能力照旧装配好了，但是社区业主们对此不惬意，“你以为这有多大啊？最多1500普通米吧。你说两个亿，实验上一百万齐不值？”

除了游乐中心，让业主失望的还有开辟商当初得意的“南京最好意思风雨连廊”也不见了。

“每个楼栋之间齐通过风雨连廊连起来，东谈主不才雨天就不需要冒雨在小区里行走，这在燕子矶地区是一个脾气，人人就冲着这个脾气来买的，通盘燕子矶有许多大牌坊盘，这个独一的脾气，很有诱导力。”许多业主告诉记者。

可是比及拿房时业主们发现，当初楼盘销售重心宣传的小区内建有“南京最好意思风雨连廊”亮点之一路莫得收场，导致小区委用与宣传不符。“风雨连廊是它最大的卖点，但咫尺一条连廊齐莫得作念。之前跟咱们得意本年5月份会把它作念出来，但当今来看是不可能。”一位业主说。

除此除外，保利还宣传该小区3/4全为景不雅绿化，前年第一批屋子委用时，小区大地除了东谈主行步谈、景不雅造型、儿童游乐能力除外，其余齐是绿化，这与当初销售时宣传的“小区3/4全为景不雅绿化”也不相符。只是七天后，小区楼下的绿化草坪就被硬化路面拔旗易帜。

即就是这个硬化路面果然有质地问题，一位业主用脚反复搓硬化路面，竟搓出了一个坑。“有坑了，他们立地再挖一个坑来补，搞得路面上白一块暗一块。”

提及保利的地产口头，简直是说来话长！

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要是说委用质地是“塌房”的导火索，那么保利西江月的价钱暴跌，则绝对撕开了保利在南京市集的“遮羞布”。

“三年腰斩，百万挥发”

2022年，保利西江月开盘时，精装均价约4万元/㎡。如今，二手房挂牌价已跌至2万元/㎡傍边，跌幅达50%。一位投资客向记者算了一笔账：“那时买了一套100㎡的屋子，总价400万，当今挂牌价200万齐卖不出去，账面亏蚀200万！”

更讥嘲的是，保利西江月曾是南京“系结销售”的典型案例。“买房必须买精装包和车位，车位价钱高达30万/个”，业主刘女士(假名)说。如今，车位成了小区最“保值”的钞票。

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看成央企地产龙头，保利发展理当愈加高圭臬完成委用，不成给央企抹黑，但实验上保利地产却是反治其身，其旗下的口头让业主谈论纷纭，投诉成堆。

频年来，保利发展加快彭胀，建议“345”策略(3年冲刺5000亿，5年打破8000亿)。在高盘活压力下，口头工期被压缩，质地限度让位于速率。“南京口头标问题，实验上是保利追求领域彭胀的代价”，某房企高管向记者坦言。

为了提高利润率，保利在多个口头上进行“减配”。“

比如凤起云台的围墙，底本诡计是实体墙+绿化带，终末却改成了金属栅栏”，一位知情东谈主士炫耀。这种“偷梁换柱”的作念法，虽能短期裁减本钱，却严重损伤了业主利益。

保利看成央企，曾凭借品牌上风在南京市集获取较高溢价。但频繁的质地丑闻，正在透支其品牌信用。“当今买保利，就像买盲盒，不知谈委用时会有什么问题”，一位购房者捉弄谈。

在房地产市集分化加重的布景下，品牌信誉成为房企的中枢竞争力。保利的“塌房”事件，无疑会减弱其在一线城市的市集所位。对于这么口碑垮塌、信誉崩溃的开辟商，无论是购房者如故投资者，齐要武断用脚投票，转向口碑更好的房企。

保利在南京的“塌房”事件，是房地产行业高盘活模式的一个缩影。当领域彭胀的潮流退去，裸泳者终将露出。

对于保利而言，唯独挂念家具实验，重塑品牌信誉，方能在热烈的市集竞争中立于屡战屡捷。毕竟，屋子的实验是“家”，而非“金融家具”。

保利，该醒醒了！